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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~348 萬
參考單價：41.04 萬/坪
地址：台南市永康區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：8.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.17 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小.開元國小
鄰近公園：祥合公園
生活機能：家樂福.兵仔市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近家樂福與兵仔市，購物與飲食便利。空間設計亮眼：挑高客廳增加視覺寬度，落地窗提供良好採光，衛浴帶對外窗通風乾爽。雙向使用性強：適合自住或出租，管理費約 900 元/月屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 28 年，未來可能需要考量外牆修繕或設施更新成本。坪數較小：總面積僅 8.48 坪，格局為套房型，居住舒適度與擴充性有限。樓層爬升不便：位於 7 樓建築的 4 樓，若無電梯對長輩或搬家會造成負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近南科與學校，長期來看周邊需求可能支撐房價。翻修增值空間：室內機能優異，若有翻新意願可提升投資回報率或自居住感。學區與交通優勢：靠近勝利國小與開元國小，便利家庭或學童通勤。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：老屋建築可能影響銀行貸款成數或年限，需評估資金規劃。轉手流動性風險：未來小坪數老房在市場上可能競爭較激烈，議價空間受限。公共基金潛在負擔：老社區若未建立良好共同維持機制，未來分攤整修費用機率增加。

2. 物件評論

這筆物件對於「南科通勤族」、「投資收租」或「單身購置首套房」的買家來說具有相當吸引力，特別是其優越的生活機能與採光設計，能有效提升居住品質。然而，由於屋齡已達 28 年且坪數較小，若您是為了「長期家庭居住」或「資產大幅增值」，則需慎重考量未來老屋維護成本與市場轉手性。總價約 348 萬的單價在永康區算合理，建議在議價時納入老屋可能涉及的貸款年限縮短因素，並確認社區管理基金狀態後再行決定是否入手。

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